Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV)

Inleiding

Terug naar navigatie - Inleiding

“In het ruimtelijke ordeningsbeleid is kwaliteit het uitgangspunt in het ontwerp dat integraal tot stand komt:  duurzaam, veilig, verkeersveilig, gezond, verbindend, ruimtelijk, groen en landschappelijke inpassing.”

Bestuurlijke kaders

Terug naar navigatie - Bestuurlijke kaders
  • Integrale toekomstvisie Nunspeet
  • Woonvisie
  • Bouwverordening
  • Welstandsnota
  • Bestemmingsplannen
  • Nota Centrumvisie Nunspeet
  • Welstandsnota
  • Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade 2008
  • Verordening Starterslening
  • Nota grondbeleid 2017-2021

Wat willen wij bereiken?

Terug naar navigatie - Wat willen wij bereiken?

Ruimtelijke ordening

Terug naar navigatie - Ruimtelijke ordening

- In het ruimtelijke ordeningsbeleid is kwaliteit het uitgangspunt in het ontwerp dat integraal tot stand komt: duurzaam, veilig, verkeersveilig, gezond, verbindend, ruimtelijk, groen en landschappelijke inpassing.
- Flexibele bestemmingsplannen om te kunnen inspelen op (actuele) ontwikkelingen. 
- Blijvend ruimte voor inwoners en bedrijven die initiatieven willen nemen, vanuit het principe van ‘ja, mits’ (in plaats van ‘nee, tenzij’).
- Initiatiefnemers van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen voeren actief en transparant overleg met de omgeving en streven hierbij naar een ontwikkeling die zoveel mogelijk draagvlak heeft.

  • We ronden de implementatie van de Omgevingswet voortvarend af.
  • Er zal ook aandacht zijn voor duurzame bouwconcepten, waarbij een extra bouwlaag (3 lagen en een kap) - daar waar het zinvol en inpasbaar is - de standaard wordt.
  • Wij blijven uitgaan van een actieve grondpolitiek, waarbij we met het grondprijsbeleid een evenwicht proberen te brengen tussen opbrengstmaximalisatie en het bevorderen van een woningbouwprogramma dat een hoge maatschappelijke meerwaarde genereert.

Wat gaan wij daarvoor doen?

Wonen

Terug naar navigatie - Wonen

- Een woonbeleid met als uitgangspunten ‘passend wonen voor passende prijzen’ en ‘bouwen naar behoefte’ en met de nadruk op de doelgroepen woonstarters en senioren.
- Passende huisvesting voor iedereen.

  • Bij woningbouwprojecten waarbij gronden in bezit zijn van de gemeente gaat het percentage sociale woningbouw (sociale koop en sociale huur) omhoog van 20% naar minimaal 35% met daarbij een gezonde mix tot de verschillende aftoppingsgrenzen.
  • De prijsgrens van sociale woningbouw gaan we naar aanleiding van landelijke ontwikkelingen nader bezien en in de woonvisie verder uitwerken.
  • We gaan meer huurwoningen in het middensegment realiseren. 
  • We hanteren zelfbewoningsplicht waar dat mogelijk is als norm en leggen dat vast in de woonvisie.
  • Met behulp van provinciale subsidie en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) zetten we de inzet van de woon- en doorstroomcoach via Omnia Wonen voort. Deze coach is inwoners behulpzaam bij het vinden van een woning die beter past bij de wensen en behoeften. "

Wat gaan wij daarvoor doen?

Programma 3 Beleidsindicatoren Volkshuisvesting

Terug naar navigatie - Programma 3 Beleidsindicatoren Volkshuisvesting

Hieronder weergegeven.

Totaal aantal wooneenheden in Nunspeet

Omschrijving (toelichting)

Per 2024: Totaal aantal wooneenheden in Nunspeet inclusief een subtotaal van het aantal huurwoningen in Nunspeet.

Frequentie: 1 x per jaar (4e kwartaal)

Kwaliteit (toelichting)

Bron: CBS + Eigen administratie
Boekwerk 2022 2023 2024
Aantal huurwoningen 3.895 3.947 0
Totaal aantal wooneenheden 11.304 11.458 0

Aantal verstrekte startersleningen

Omschrijving (toelichting)

Het gaat hier om het aantal via SVN (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) verleende startersleningen. Het betreft een extra (hypothecaire) lening wanneer voor het eerst een woning gekocht wordt en net niet genoeg geleend kan worden (hypotheek met NHG). 
Het betreft hier woningen in de prijsklasse tot maximaal € 265.000,-.

Frequentie is aantal per kwartaal verstrekte leningen.

Kwaliteit (toelichting)

Er zijn 5 startersleningen toegekend (d.d. 24/6/24)

Bron: SVN
Boekwerk 2020 2021 2022 2023 2024
1e kwartaalrapportage 6 2 0 1 0
2e kwartaalrapportage 6 2 0 2 5
3e kwartaalrapportage 18 1 0 0 0
4e kwartaalrapportage - 6 4 17 0

Aantal ondersteunde CPO’s

Omschrijving (toelichting)

Het aantal projecten in het kader Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO's) die een financiële ondersteuning hebben gekregen.

Frequentie is 1x per jaar (4e kwartaal)

Kwaliteit (toelichting)

Toelichting bij meer dan 2 cpo's:

Bron: Eigen adminsitratie
Boekwerk 2019 2020 2021 2022 2023 2024
4e kwartaalrapportage 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Toegekende initiatieven Woningbouw Op Maat

Omschrijving (toelichting)

Totaal aantal initiatieven Woningbouw op maat (WOM) met een subtotaal van huisvesting voor ouderen.

Frequentie: 1 x per jaar (3e of 4e kwartaal komen de cijfers van het voorgaande jaar).

Kwaliteit (toelichting)

De aanvragen 2024  in het kader van WOM  kunnen nog tot en met 31 maart worden ingediend. In Q2/Q3 is duidelijkheid over het aantal initiatieven dat is toegekend. 

In 2024 zijn er totaal 5 initiatieven  toegekend in het kader van WOM waardoor er 33 woningen worden toegevoegd.  Van deze initiatieven voorzien er 3  in de bouw van woningen voor de doelgroep senioren. Het gaat hierbij om 19  woningen voor deze doelgroep. 

Bron: Eigen administratie WOM
Boekwerk 2021 2022 2023 2024
Initiatieven WOM 17,00 12,00 3,00 5,00
WOM ouderen 4,00 6,00 3,00 3,00

Gemiddelde slaagkans huurwoning

Omschrijving (toelichting)

Vanaf 2024: de slaagkans op een woning wordt berekend door het aantal huurwoningen dat vrijkomt in een jaar te delen door het aantal actief woningzoekenden. Een actief woningzoekende is iemand die is ingeschreven bij Huren Noord-Veluwe en in de periode waarop de rapportage betrekking heeft ten minste 1x op een geadverteerde woning heeft gereageerd.

Kwaliteit (toelichting)

In Nunspeet was in 2023 de slaagkans op een woning 14,8 %.  In vergelijking met de overige gemeenten in de regio Noord Veluwe was in 2023 in Nunspeet de slaagkans het hoogst. Dit kwam omdat in  2023 in Nunspeet de meeste sociale nieuwbouw is opgeleverd.

Bron: Jaarrapportage Enserve
Boekwerk 2023 2024
2e kwartaalrapportage 14,80% 0,00%

Programma 3 Beleidsindicatoren Ruimtelijke Ordening

Terug naar navigatie - Programma 3 Beleidsindicatoren Ruimtelijke Ordening

Hieronder weergegeven.

Uitnutting begroting Programma 3

Omschrijving (toelichting)

Kwaliteit (toelichting)

Toelichting afwijking groter dan 10%:

Bron: Eigen administratie
Boekwerk 2021 2022 2023 2024
1e kwartaalrapportage 0,0% 0,0% 0,0% 26,0%
2e kwartaalrapportage 0,0% 0,0% 0,0% 12,0%
3e kwartaalrapportage 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
4e kwartaalrapportage 57,0% 88,6% 96,0% 0,0%

Taakvelden Programma 3

Terug naar navigatie - Taakvelden Programma 3

Hieronder weergegeven

Wat gaan wij daarvoor doen?