Bestaande exploitatiegebieden
De basis voor de bestaande gebieden zijn de kostprijsberekeningen die bij het in ontwikkeling nemen van het gebied zijn vastgesteld. Het zijn de gebieden industrieterrein De Kolk, Molenbeek, Weversweg Hulshorst, Elspeet NoordWest, Kijktuinen en het bedrijventerrein Elspeet.
Bij de jaarrekening wordt jaarlijks volledige verantwoording afgelegd over de mutaties in de grondexploitatie in het jaar waarop de rekening betrekking heeft.
Dit gebeurt als volgt:
- In het jaarverslag wordt op hoofdlijnen een tekstuele toelichting gegeven.
- De tekstuele toelichting per project in de paragraaf grondbeleid.
- In de Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) staat de volledige actualisatie van alle grondexploitaties.
Zo nodig worden ontwikkelingen ook gerapporteerd via de (management)rapportages.
Bij de lopende projecten is er een planning(bron: MPG 2021) gehanteerd van verkopen van woningen en gronden voor 2022. Deze planning voor 2022 is als volgt:
Per project en per woningtype ziet de planning (totaal 99) er dan als volgt uit:
Weversweg Hulshorst Aantal
Dure koop € 365.000 en meer 2
Molenbeek
Sociale huur (huur tot € 752 per maand) 28
Vrije sector huur ( > € 1.019 per maand) 4
Betaalbare koop € 200.000 tot € 265.000 2
Middeldure koop € 265.000 tot € 350.000 10
Dure koop € 350.000 en meer 11
Kijktuinen
Sociale huur (huur tot € 752 per maand) 22
Sociale koop tot € 200.000 16
Elspeterbosweg
Betaalbare koop € 200.000 tot € 265.000 3
Dure koop € 350.000 en meer 1
Molenbeek
In 2016 is het uitwerkingsplan voor het oostelijk gedeelte van het plan gebied vastgesteld. Eveneens zijn er contracten afgesloten met ontwikkelaars en grondeigenaren in het plangebied. De kavels van fase 1 en 2 zijn grotendeels uitgegeven. De verwachting is dat laatste uitgiften in 2021 plaatsvinden. Voor fase 3 zijn de voorbereidingen getroffen voor het opstellen van een uitwerkingsplan. De eerste bouwrijpmaak werkzaamheden hebben al plaatsgevonden in 2021. De uitgifte fase 3 zijn gepland vanaf 2022.
Er was oorspronkelijk een kavel gereserveerd voor maatschappelijke doeleinden. Deze kavel krijgt een andere invulling. Er komt een supermarkt met daar bovenop 28 sociale huurwoningen. Daarnaast zorgt het plan van de supermarkt voor ruimte voor het uitgeven van grond voor twee vrijstaande kavels. Bij elkaar heeft dit een positief effect aan de inkomstenkant. Gepaard met deze ontwikkelingen zijn er extra kosten geraamd voor het bouw- en woonrijp maken, voor het aanleggen van 43 parkeerplaatsen en voor de plankosten.
Voor dit project is een nieuwe grondexploitatie vastgesteld. Het resultaat uit deze grondexploitatie is 2,673 miljoen euro positief.
Elspeet NoordWest
In 2020 is de laatste kavel van het project verkocht. In 2021 zullen de laatste werkzaamheden voor het bouwrijp maken plaatsvinden, waarna in 2022 verwacht wordt dat het project woonrijp zal zijn en zal worden afgerond. Voor dit project is de grondexploitatie opnieuw berekend. Uit deze berekening komt een positief saldo van € 154.000,--.
Weversweg Hulshorst
Inmiddels zijn de laatste kavels van het oorspronkelijke plan verkocht, deze kavels zijn bijna bouwrijp. Daarnaast is een extra stuk grond aangekocht om tot ontwikkeling te brengen. Voor dit deel zal nog een bestemmingsplan wijziging en een uitwerkingsplan moeten worden opgesteld. Er is een gewijzigde grondexploitatie vastgesteld. De exploitatieberekening laat een negatieve uitkomst van € 86.000,-- zien. In de voorziening grondexploitaties is een bedrag van € 86.000,-- voor het project Weversweg gereserveerd.
Bedrijventerrein De Kolk
De verwachting is dat het resterende deel van het oorspronkelijke plan in 2021 uitgegeven gaat worden. Het bouw- en woonrijp maken voor het gemeentelijke deel is grotendeels uitgevoerd. Ook voor het facilitaire deel zijn deze werkzaamheden voor een deel uitgevoerd. In 2021 heeft de gemeente circa 5 hectare grond (deel GPS) aangekocht. De uitwerking van dit deel zal worden opgestart in 2021. Verwacht wordt dat 4,3 hectare wordt uitgegeven voor bedrijvigheid. Voor het bedrijventerrein De Kolk is een nieuwe exploitatieberekening opgesteld. Rekening houdend met winstnemingen in voorgaande jaren is er een positief saldo van € 1,043 miljoen euro.
Kijktuinen
Bij de MPG 2021 is een gewijzigde grondexploitatie vastgesteld. Uit de berekening komt een positief saldo van € 8.000,--. Er zijn ontwikkelingen waardoor mogelijk niet alle geplande categorieën woningtypen gerealiseerd kunnen. Een mogelijke aanpassing van de het woningprogramma kan effect hebben op het grondexploitatiesaldo.
Bedrijventerrein Elspeet
De bestemmingsplan is in juni 2021 door de raad vastgesteld. De verwachting is dat het bouwrijp maken pas in 2022 zal starten. Mogelijk dat enkele onderdelen al wel opgepakt kunnen worden in 2021. De exploitatieberekening laat een negatieve uitkomst van € 125.000,-- zien. In de voorziening grondexploitaties is een bedrag van € 125.000,-- voor het project bedrijventerrein Elspeet gereserveerd.
Elspeterbosweg te Vierhouten
Na verschillende alternatieven te hebben onderzocht is er in juli 2020 een nieuw stedenbouwkundig onderwerp vastgesteld. Ook is er een concept-verbeelding door middel van een bestemmingsplantekening gemaakt en is het plan akoestisch nader onderzocht. Op basis hiervan is de opgestelde grondexploitatie vastgesteld. Het bestemmingsplan moet nog worden vastgesteld. Naar verwachting zal dit eind 2021 plaatsvinden. De exploitatieberekening laat een negatieve uitkomst van € 101.000,-- zien. In de voorziening grondexploitaties is een bedrag van € 101.000,-- voor het project Elspeterbosweg Vierhouten gereserveerd.