Bestaande exploitatiegebieden
De basis voor de bestaande gebieden zijn de kostprijsberekeningen die bij het in ontwikkeling nemen van het gebied zijn vastgesteld. Het zijn de gebieden industrieterrein De Kolk, Molenbeek, Weversweg Hulshorst en Elspeet NoordWest, Kijktuinen, bedrijventerrein Elspeet en Elspeterbosweg Vierhouten.
Bij de jaarrekening wordt jaarlijks volledige verantwoording afgelegd over de mutaties in de grondexploitatie in het jaar waarop de rekening betrekking heeft.
Dit gebeurt als volgt:
- In het jaarverslag wordt op hoofdlijnen een tekstuele toelichting gegeven.
- De tekstuele toelichting per project in de paragraaf grondbeleid.
- In de Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) staat de volledige actualisatie van alle grondexploitaties.
Zo nodig worden ontwikkelingen ook gerapporteerd via de tussentijdse rapportages en via de Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) worden jaarlijks de geactualiseerde exploitaties vastgesteld door de raad.
Planning en realisatie 2021
De verkochte aantallen kavels woningen en hectares bedrijventerrein zijn voor 2021 als volgt samen te vatten:
aantal woningen |
planning |
realisatie |
verschil |
Molenbeek |
34 |
72 |
38 |
Kijktuinen |
28 |
0 |
-28
|
Elspeterbosweg |
5 |
0 |
-5 |
Hectares bedrijventerrein |
|
|
|
De Kolk |
1,95 |
0 |
-1,95 |
Toelichting afwijkingen en consequenties voor herziening grondexploitatie, zoals verwerkt in dit MPG:
• Voor Molenbeek zijn de geplande 34 kavels gerealiseerd. Daarnaast zijn er nog 38 kavels eerder uitgegeven dan gepland stonden (in 2022-2024).
• Door de verandering van het project Kijktuinen zijn de 28 kavels die gepland stonden voor 2021 niet gerealiseerd. Gezien de programmawijzigingen zal nu een deel van het totaal programma uit worden gegeven in 2022 en een deel in 2023.
• De vijf kavels die gepland stonden voor Elspeterbosweg zijn doorgeschoven naar 2022.
• Voor wat betreft het gemeentelijk deel van grondexploitatie de Kolk zijn alle kavels verkocht (13,6 ha), Na 2021 bleef er nog een restant over van circa 0,35 hectare. Dit is 0,1 hectare minder dan voorzien bij het voorgaande MPG. De uitgifte van dit restant stond gepland in 2021, maar heeft begin 2022 plaatsgevonden.
• Voor de Kolk deel gronden GPS was een uitgifte van 1,6 ha voorzien in 2021. Deze uitgifte heeft niet plaatsgevonden en schuift door naar 2022.
Molenbeek
In 2021 is de laatste gemeentelijke kavel uit fase 1 verkocht en zijn de verwachte 32 kavels van fase 2 uitgegeven. Daarnaast zijn de opbrengsten voor de supermarkt met bijbehorende sociale huurwoningen (28) in 2021 ontvangen, eerder dan voorzien bij het laatste MPG. Hiermee zijn alle opbrengsten van fase 1 en 2, met uitzondering op nog een mogelijke extra grondopbrengst voor woningbouw nabij de supermarkt, ontvangen.
Fase 1 t/m 3 zijn bouwrijp gemaakt en voor fase 2 dient de helft van het plangebied nog woonrijp gemaakt te worden. Voor fase 1 het toegevoegde supermarkt deel en fase 3 resteren deze werkzaamheden volledig. Deze werkzaamheden zullen plaatsvinden tussen 2022 en 2024, net als het ontvangen van de grondopbrengsten van fase 3 en eventueel de extra grondopbrengst van fase 1.
Voor dit project is een nieuwe grondexploitatie vastgesteld. Rekening houdend met de al genomen winstnemingen is het verwachte resultaat 1,957 miljoen euro positief. In het verleden is voor het project al een bedrag van 2,8 miljoen euro aan verliezen genomen. In 2020 is de tussentijdse winstneming berekend op circa 1,5 miljoen euro en in 2021 op circa 3,0 miljoen euro. Bij elkaar zorgt dit voor een voorlopig positief effect van circa 1,7 miljoen euro.
Elspeet NoordWest
In 2020 is de laatste kavel van het project verkocht. Afgelopen jaar zijn er met name woonrijp werkzaamheden verricht. Er dient nog een aantal van deze werkzaamheden uitgevoerd te worden. Daarnaast wordt hiervoor een bijdrage gedaan vanuit fase 3. Deze grondexploitatie is per 31 december 2021 afgesloten, gezien de omvang van deze werkzaamheden. De nog te realiseren kosten en opbrengsten zijn als nog te betalen en nog te ontvangen posten opgenomen in de algemene exploitatie.
In totaal hebben er in het verleden afboekingen voor een bedrag van 1,293 miljoen euro plaatsgevonden. Daartegenover is er een tussentijdse winstneming in 2020 genomen van € 137.000,-- en een eindwinstneming in 2021 van € 187.000,--. Per saldo een negatief eindresultaat van 0,969 miljoen euro.
Weversweg Hulshorst
De werkzaamheden voor het oorspronkelijke deel zijn in 2021 afgerond, met uitzondering van wat laatste groen werkzaamheden. Voor het extra aangekochte stuk grond zal het bouwrijp maken plaatsvinden in 2022 en 2023 en het woonrijp maken in 2023 en 2024. De grondopbrengsten voor de kapwoningen staan gepland in 2023.
De geactualiseerde exploitatieberekening laat een negatieve uitkomst van € 78.000,-- zien. In de voorziening grondexploitaties is een bedrag van € 78.000,-- voor het project Weversweg gereserveerd.
Bedrijventerrein De Kolk
In 2021 hebben er woonrijp werkzaamheden plaatsgevonden voor het oorspronkelijke deel en naar verwachting zullen deze werkzaamheden in 2022 afgerond worden. Eveneens heeft begin 2022 het laatste deel van de uitgifte van de totaal 14 hectare bedrijfskavels plaatsgevonden. Voor het deel gronden GPS zijn de eerste bouwrijp werkzaamheden in 2021 gestart. Het grootste deel van deze werkzaamheden zal in 2022 plaatsvinden, waarna in 2023 en 2024 de woonrijp werkzaamheden zullen worden uitgevoerd. De opbrengsten worden voorzien in 2022 t/m 2024. Voor het bedrijventerrein De Kolk is een nieuwe exploitatieberekening opgesteld. Rekening houdend met winstnemingen is er een positief saldo van 1,36 miljoen euro. Inclusief de gecorrigeerde winstneming in 2021 is de totale winstneming 3,427 miljoen euro. In het verleden heeft er al een afwaardering van 1,756 miljoen euro plaatsgevonden.
Kijktuinen
Het herziene bestemmingsplan, met een aangepaste programmering naar 84 woningen, is in december 2021 door de raad vastgesteld. In 2021 hebben er verschillende onderzoeken plaatsgevonden en is er een begin gemaakt met de bouwrijp werkzaamheden. Door de verandering van de programmering en het doorvoeren van de nieuwe grondprijzen is het geactualiseerde exploitatieberekening € 472.000,-- positief.
Bedrijventerrein Elspeet
In juni 2021 er een nieuw deel aan de grondexploitatie toegevoegd en is het bestemmingsplan vastgesteld door de raad. Deze toevoeging aan de grondexploitatie heeft effect aan de kostenkant maar een groter effect aan de opbrengstenkant. De exploitatieberekening laat nu een positieve uitkomst zien van € 206.000,--.
Elspeterbosweg Vierhouten
In 2021 is er met name gewerkt aan het bestemmingsplan en zijn de benodigde onderzoeken hiervoor uitgevoerd. In 2022 zullen de laatste onderzoeken uitgevoerd worden en zullen de bouwrijp werkzaamheden starten. Het resultaat van de nieuwe exploitatieberekening komt uit op circa € 253.000, -- negatief. De vorige berekening was nog € 100.000,-- negatief. Deze verslechtering komt met name door het opvoeren van de geschatte kosten voor de onvoorziene bodemsanering, onvoorziene kosten voor asbestinventarisatie, een overschrijding van de plankosten en minder m2 uitgeefbaar dan eerder voorzien. In de voorziening grondexploitaties is een bedrag van € 253.000,-- voor dit project gereserveerd.